Charmantes Einfamilienhaus in Hamm Osten zum Kauf – Ihr Traumheim wartet!

• 662.750 €
  Kaufpreis
• 5
  Zi.
• 159 m²
  Wohnfläche ca.
• 830 m²
  Grundstück ca.

Ausstattung

Hier werden die wesentlichen Objektmerkmale und Ausstattungsdetails aufgeführt:

- gepflegte Immobilie in TOP-Lage
- wunderschönes Grundstück in Südwestausrichtung mit altem Baumbestand
- Vollkeller
- ausgebautes Dachgeschoss mit rd. 35 m² zusätzlicher Nutzfläche
- großzügigeDachterrasse
- stadtnahe u. ruhige Lage / Nähe Kurpark und Universität
- Gas-Zentralheizung (2019)
- Wärmedämmverbundsystem (2014)
- Garage
- Gäste-WC
- 2 Bäder
- Kachelofen
- Parkett im EG
- Dachgeschoss ausgebaut
- etc.

Objektbeschreibung

Ist dies Ihr neues Zuhause? Dieses charmante Haus und geräumige Haus, erbaut im Jahr 1930, vereint den Charme der Vergangenheit mit modernen Annehmlichkeiten und bietet auf 2 Etagen plus ausgebautem Dachgeschoss viel Platz für die ganze Familie.

Das Erdgeschoss besticht durch die großzügige Eingangsdiele und einem Wohn-Essbereich mit edlem Parkettboden, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Entspannen Sie sich auf der davorliegenden Terrasse und genießen Sie den herrlichen Blick in den traumhaften Garten mit altem Baumbestand. Ein Highlight ist der traditionelle Kachelofen, der in den kalten Monaten für behagliche Wärme sorgt. Die Küche – angrenzend an den Essbereich – sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Im Obergeschoss befinden sich drei lichtdurchflutete Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Von hier aus haben Sie auch Zugang zur Dachterrasse, die mit ihrer Südwestausrichtung und der herrlichen Abendsonne zum Verweilen einlädt. Ein Wannenbad auf dieser Ebene sowie ein Duschbad im Dachgeschoss lässt keinen Streit über die Reihenfolge der Badbenutzung aufkommen.

Das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei weiteren Räumen plus Duschbad bietet zusätzliche 36 m² Nutzfläche, die individuell genutzt werden können. Ob als zusätzliches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Home-Office oder Hobbyraum – hier sind Ihren Gestaltungsideen keine Grenzen gesetzt.

Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 830 m², das viel Platz für Kinder zum Spielen und Toben bietet. Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und profitiert von der Abendsonne, was ihn zum perfekten Ort für Grillabende und Familienfeiern macht.

In der Garage finden Sie ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. Die Fassade wurde 2017 gedämmt und 2019 wurde eine neue Gaszentralheizung installiert, was die Energieeffizienz des Hauses erheblich verbessert.

Trotz seiner ruhigen Lage ist das Haus stadtnah gelegen, was eine gute Anbindung an alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs gewährleistet.

Das Haus steht derzeit leer und wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Mit seinem Charme und seinen zahlreichen Annehmlichkeiten ist es der perfekte Ort, um ein neues Kapitel zu beginnen.

Lage

Bestlage in Hammer Osten in unmittelbarer Nähe zum Kurpark und Universität! Auf einem wunderschönen Grundstück - Südwestausrichtung - befindet sich diese großzügige Immobilie. Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufs-, Versorgungs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie auch Kindergarten und Schulen. Die Innenstadt von Hamm ist ebenfalls nicht weit entfernt. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Verkehrsanbindung an Land- und Bundesstraßen sowie der Autobahn A2 ist als sehr gut zu bezeichnen.

Sonstiges

BEI INTERESSE MÖCHTEN WIR SIE BITTEN, DAS EXPOSÈ AUSSCHLIESSLICH ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR AUF DER JEWEILIGEN IMMOBILIENSEITE ODER UNTER www.damberg-immobilien.de ANZUFORDERN. Bitte dazu die Immobilie anklicken, anschließend das Kontaktformular ausfüllen und absenden. Sie erhalten dann zeitnah eine Mail mit dem Link zum vollständigen Exposé mit Anschrift der Immobilie, weiteren Fotos, Flächenberechnungen sowie den Grundrissen. Bitte schauen Sie auch in ihrem SPAM - ORDNER nach.

Vielen Dank

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